Nepeňažný príjem prenajímateľa

Otázka

Ak pri skončení nájomnej zmluvy, má technické zhodnotenie zostatkovú hodnotu (a
prenajímateľ s nájomcom sa nedohodli na odplatnom prevode technického
zhodnotenia), stáva sa nepeňažným príjmom prenajímateľa. Ako má o tomto
nepeňažnom príjme účtovať prenajímateľ.

Odpoveď


Opatrenie Ministerstva financií SR č. 23054/2002-92, ktorým sa ustanovujú
podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre podnikateľov
účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva v znení neskorších predpisov (ďalej
len „postupy účtovania“) upravuje účtovanie technického zhodnotenia majetku
odpisovaného nájomcom v § 41 v účtovníctve nájomcu, neupravuje však účtovanie v
účtovníctve prenajímateľa. Preto je potrebné u prenajímateľa nehnuteľnosti pri
bezodplatnom nadobudnutí technického zhodnotenia postupovať podľa § 33 postupov
účtovania. Podľa § 33 ods. 4 postupov účtovania bezodplatné nadobudnutie majetku
(v tomto prípade technické zhodnotenie nehnuteľnosti) sa účtuje na ťarchu účtu
účtovej skupiny 04 – Obstaranie dlhodobého majetku so súvzťažným zápisom v
prospech účtu 384 – Výnosy budúcich období a účet časového rozlíšenia sa
rozpúšťa do výnosov vo vecnej a časovej súvislosti so zaúčtovaním odpisov
rovnakým spôsobom ako v § 56 ods. 12 postupov účtovania, tzn. systematicky a
racionálne počas doby použiteľnosti majetku, kedy vznikajú súvisiace náklady,
napríklad pripadajúca výška nákladov na odpisy. Ocenenie bezodplatne
nadobudnutého majetku ustanovuje § 25 ods. 1 písm. d) zákona č. 431/2002 Z. z. o
účtovníctve v znení neskorších predpisov, a to reálnou hodnotou. V nadväznosti
na uvedené prenajímateľ pri bezodplatnom nadobudnutí technického zhodnotenia
zvýši ocenenie nehnuteľnosti o reálnu hodnotu tohto technického zhodnotenia.

Upozorňujeme, že z daňového hľadiska prenajímateľ postupuje podľa § 17 ods. 20
písm. b) ZDP.