Uplatnenie výdavku pri predaji rozostavanej stavby nadobudnutej dedením

Otázka

Aký výdavok si môže uplatniť daňovníčka v prípade predaja rozostavanej stavby
zapísanej do katastra nehnuteľnosti, ktorú predávajúca daňovníčka zdedila po
manželovi ako nezapísanú stavbu - rodinná rekreačná chata bez súpisného čísla na
základe osvedčenia o dedičstve a pred predajom bola táto rozostavaná stavba
zapísaná do katastra nehnuteľností. Daňovníčka zároveň zdedila aj pozemky, ktoré
s manželom vlastnili od roku 1995 resp. 2002.

 

Odpoveď zo dňa 10.6.2021

Podľa § 6 ods.1 písm. c) tretí bod zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri
nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
(Katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Katastrálny zákon“)
sa v katastri evidujú aj stavby spojené so zemou pevným základom, a to prienikom
so zemským povrchom alebo priemetom ich vonkajšieho obvodu na zemský povrch,
ktoré sú rozostavanými stavbami v súvislosti so vznikom, zmenou alebo zánikom
práva k nim.

Podľa § 46 ods. 3 Katastrálneho zákona rozostavaná stavba sa do katastra zapíše,
ak z predloženého znaleckého posudku je zrejmé stavebnotechnické usporiadanie a
funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Pri zápise rozostavanej
stavby do katastra sa predkladá právoplatné stavebné povolenie a znalecký
posudok o stupni rozostavanosti a ako vlastník sa zapíše osoba uvedená ako
stavebník v právoplatnom stavebnom povolení, ak sa inou verejnou listinou alebo
inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba.

Príjem z predaja rozostavanej stavby zapísanej do katastra nehnuteľností sa
zaraďuje medzi príjmy z prevodu nehnuteľností podľa § 8 ods. 1 písm. b) ZDP.
Výdavky pri príjmoch z prevodu nehnuteľností sú vymedzené v § 8 ods. 5 ZDP.
V danom prípade daňovníčka nadobudla dedením rozostavanú stavbu nezapísanú do
katastra nehnuteľností a až následne príde k zápisu rozostavanej stavby do
katastra nehnuteľností. Nadväzne na uvedené daňovníčka pri predaji rozostavanej
stavby zapísanej do katastra nehnuteľností uplatní výdavky preukázateľne
vynaložené na jej obstaranie podľa § 8 ods. 5 písm. f) ZDP, pričom uplatní aj
výdavky, ktoré preukázateľne vynaložila na obstaranie rozostavanej stavby spolu
s manželom pred jeho úmrtím.