Príjem z predaja pozemkov po vyporiadaní podielového spoluvlastníctva

Otázka
Ak na základe dohody podielových spoluvlastníkov dôjde iba k rozdeleniu
nehnuteľnosti medzi podielových spoluvlastníkov podľa ich podielov, nejde o nové
nadobudnutie nehnuteľnosti. Uvedené je zrejmé v tých prípadoch, keď nedochádza k
zmene majetkovej podstaty, iba k zmene vlastníkov pôvodných nehnuteľností. Napr.
ak dve osoby zdedia do podielového spoluvlastníctva 2 parcely pozemkov (parcelu
č. 1234 o výmere 500 m2 a parcelu č. 4321 tiež o výmere 500 m2), každý v ½. Na
základe dohody podielových spoluvlastníkov si rozdelia tieto parcely tak, že
jeden nadobudne do výlučného vlastníctva parcelu č. 1234 a druhý nadobudne do
výlučného vlastníctva parcelu č. 4321. Teda ide stále o tie pôvodné parcely s
rovnakým parcelným číslom tak, ako boli uvedené v dedičskom rozhodnutí a
nedochádza k novým vkladom v katastri nehnuteľností.
V praxi však dochádza pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva pozemkov k
rozdeleniu pôvodnej parcely na niekoľko nových parciel, pričom toto rozdelenie
sa vykoná na základe nového geometrického plánu a nového zápisu na katastrálnej
mape, čím dochádza k zániku pôvodnej parcely a k vzniku nových parciel, ktorým
sú pridelené nové parcelné čísla. Nový právny vzťah vlastníckeho práva k
novovzniknutým parcelám pozemkov sa zapisuje vkladom do katastra nehnuteľností
na listy vlastníctva jednotlivých fyzických osôb podľa dohody o vyporiadaní
podielového spoluvlastníctva. Ako sa určí dátum nadobudnutia predmetných
pozemkov, ak následne dôjde u fyzickej osoby k predaju týchto pozemkov?  Podľa
nášho názoru sa už jedná o nové nadobudnutie pozemkov, nakoľko došlo k zániku
pôvodnej parcely a k vzniku nových parciel s novými parcelnými číslami a došlo
aj k novému nadobudnutiu týchto pozemkov vkladom do katastra nehnuteľností. V
tomto prípade sa za deň nadobudnutia pozemkov považuje už deň právoplatného
rozhodnutia o vklade nových parciel pozemkov do katastra nehnuteľností.

Odpoveď zo dňa 17.7.2017
Súhlasíme s Vašim názorom, že ak pri zrušení a vyporiadaní podielového
spoluvlastníctva rozdelením pôvodného pozemku na viacero nových pozemkov sa
zapisuje nový právny vzťah vlastníckeho práva k novovzniknutým pozemkom vkladom
do katastra nehnuteľností na listy vlastníctva jednotlivých fyzických osôb podľa
dohody o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, za deň nadobudnutia
novovzniknutých pozemkov sa považuje deň právoplatného rozhodnutia o povolení
vkladu nových pozemkov do katastra nehnuteľností.