Príjem plynúci z dohody o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva

Otázka:

Fyzické osoby sú spoluvlastníci jedného bytového domu so 4 bytmi, každý v pomere
1/8. Bytový dom nadobudli do vlastníctva v roku 2008. V roku 2011 uzatvorili
dohodu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, na základe ktorej sa každý
stal spoluvlastníkom v ½ na jednom konkrétnom byte pravdepodobne na základe
právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu, nakoľko podľa vyhlášky č. 461/2009
Z. z., ktorou sa vykonáva zákon o katastri nehnuteľností, sa záznam nevzťahuje
na dohody o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V roku 2014 dôjde
k predaju bytu. Môže sa v tomto prípade považovať príjem za oslobodený od dane
z dôvodu vlastníctva predmetnej nehnuteľnosti viac ako 5 rokov?

 

Odpoveď:

Príjem dosiahnutý na základe dohody o zrušení a vyporiadaní podielového
spoluvlastníctva je zdaniteľným príjmom. Takýto príjem je príjmom z predaja
nehnuteľností podľa § 8 ods. 1 písm. b) ZDP, ak nie sú splnené podmienky
oslobodenia podľa § 9 ods. 1 ZDP. Ak na základe dohody podielových vlastníkov
došlo iba k rozdeleniu nehnuteľnosti medzi podielových spoluvlastníkov podľa ich
podielov, nejde o nové nadobudnutie nehnuteľnosti na účely posúdenia podmienok
oslobodenia podľa § 9 ods. 1 písm. a) ZDP. Uvedené platí len za predpokladu, že
nenadobudli väčší podiel na nehnuteľnosti, ako mali predtým.