Výdavok pri predaji nehnuteľnosti (výdavok na znalecký posudok na obstaranie
nehnuteľnosti)
Otázka
V súlade s ustanovením § 8 ods. 5 písm. d) ZDP daňovým výdavkom pri príjmoch
podľa § 8 ods. 1 písm. b) ZDP je aj výdavok na finančné prostriedky
preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane
ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely.
Za daňové výdavky pri príjmoch z prevodu nehnuteľnosti sa v súlade s § 8 ods. 5
písm. f) ZDP považujú aj výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku.
Za výdavky vynaložené na obstaranie nehnuteľnosti v súlade s § 8 ods. 5 písm. f)
ZDP je možné považovať aj výdavky na zaplatené úroky, ak daňovník obstaral
predávanú nehnuteľnosť z hypotekárneho úveru (úver bol poskytnutý výlučne na
kúpu nehnuteľnosti). Uznanými daňovými výdavkami súvisiacimi s obstaraním
predávanej nehnuteľnosti sú aj poplatky za zrušenie úverovej zmluvy alebo
poplatky za predčasné splatenie úveru, vedenie úverového účtu.
Otázkou daňovníka, je či výdavky na vypracovanie znaleckého posudku pri kúpe
predávaného bytu (znalecký posudok bol zo strany banky vyžadovaný ako jedna
z podmienok na poskytnutie úveru na kúpu predávaného bytu), ako aj výdavky na
správne poplatky pri kúpe predávaného bytu (napr. poplatky platené na katastri
nehnuteľnosti) je možné považovať za výdavky na obstaranie nehnuteľnosti podľa
§ 8 ods. 5 písm. f) ZDP.
Vzhľadom k tomu, že za výdavky na obstaranie nehnuteľnosti, ktoré je možné
uplatniť ako daňové výdavky pri predaji nehnuteľnosti je možné považovať aj
výdavky na zaplatené úroky z hypotekárneho úveru, resp. iné poplatky súvisiace
s úverom, ktorý pol poskytnutý na kúpu predávanej nehnuteľnosti, je možné podľa
nášho názoru považovať za daňové výdavky pri predaji nehnuteľnosti aj iné druhy
výdavkov súvisiacich s obstaraním nehnuteľnosti (rôzne druhy poplatkov
vynaložených daňovníkom pri obstaraní nehnuteľnosti, napr. znalecký posudok
vypracovaný pri obstaraní nehnuteľnosti, poplatky platené na katastri
nehnuteľnosti a iné).
Odpoveď:
Výdavkami pri príjmoch z prevodu vlastníctva nehnuteľností podľa § 8 ods. 1
písm. b) ZDP sú v súlade so znením § 8 ods. 5 písm. f) ZDP aj výdavky
preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej
réžii. Takýmito výdavkami sú aj výdavky na vypracovanie znaleckého posudku,
ktorý daňovník preukázateľne vynaložil pri kúpe predávanej nehnuteľnosti a aj
správne poplatky preukázateľne vynaložené daňovníkom v súlade s osobitnými
predpismi, ak uvedené výdavky boli vynaložené výlučne za účelom kúpy predávanej
nehnuteľnosti a súvisia s konkrétne predávanou nehnuteľnosťou, t. j. zároveň
spĺňajú aj podmienku uvedenú v § 8 ods. 2 ZDP a to, že v tomto prípade boli
výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie príjmu z prevodu vlastníctva
nehnuteľnosti uvedeného v § 8 ods. 1 písm. b) ZDP.