Prenájom priestorov neziskovej organizácie obchodnej spoločnosti a transferové
oceňovanie

Otázka

Uplatňuje sa transferové oceňovanie aj v prípade prenájmu administratívnych
priestorov, kde prenajímateľ je nezisková organizácia, ktorá má predmetné
priestory v prenájme od obce za 1 €, a ktorá časť týchto priestorov prenajíma
inej právnickej osobe – obchodnej spoločnosti, kde konateľ tejto spoločnosti a
vedúci neziskovej organizácie je tá istá osoba?

Odpoveď
Na základe definície kontrolovanej transakcie popísanej v predchádzajúcom
stanovisku a z poskytnutých skutočností k predmetnej veci, môžeme konštatovať,
že daná transakcia prenájmu spĺňa definíciu kontrolovanej transakcie podľa § 2
písm. ab) zákona o dani z príjmov a budú sa na ňu uplatňovať princípy
transferového oceňovania. Je málo pravdepodobné, aby v prípade nezávislých osôb
došlo k bezplatnému prenájmu majetku, príp. za symbolickú cenu. Za iných
okolnosti by nezávislý prenajímateľ od nezávislého nájomcu požadoval minimálne
nájomne vo výške pokrývajúcej nielen jeho vynaložené náklady, ale tiež primeraný
zisk.

Základným princípom transferového oceňovania je princíp nezávislého vzťahu,
ktorý je v tomto prípade potrebné aplikovať na určenie cenového rozdielu podľa §
17 ods. 5 zákona o dani z príjmov a je založený na porovnávaní podmienok
dohodnutých v kontrolovaných transakciách medzi závislými osobami s podmienkami,
ktoré by medzi sebou dohodli nezávislé osoby v porovnateľných transakciách za
porovnateľných okolností v príslušných obdobiach. Podmienky sú vzájomne
porovnateľné, ak medzi nimi nie je zásadný rozdiel alebo ak možno vplyv týchto
rozdielov odstrániť.