Predaj rozostavanej stavby
Ak sa predáva rozostavaná stavba spolu s pozemkom, tieto sa na daňové účely
posudzujú samostatne, a to aj v takom prípade, ak v kúpnej zmluve je kúpna cena
dohodnutá úhrnnou sumou, t. j. nie je stanovená jednotlivo, nakoľko podľa § 120
Občianskeho zákonníka stavba nie je súčasťou pozemku. Ak sa teda predáva
pozemok, na ktorom je umiestnená stavba, je potrebné posudzovať splnenie
podmienok na účely oslobodenia príjmov podľa zákona o dani z príjmov samostatne
za pozemok a samostatne za stavbu (uvedené platí aj vtedy, ak ide o predaj
pozemku, na ktorom je umiestnená rozostavaná stavba).
 
V prípade rozostavanej stavby na účely zákona o dani z príjmov pri posudzovaní
príjmov dosiahnutých z jej predaja je potrebné vychádzať zo skutočnosti, či
rozostavaná stavba je alebo nie je evidovaná v katastri nehnuteľností.
 
* Predaj rozostavanej stavby evidovanej v katastri nehnuteľností

Ak je rozostavaná stavba evidovaná v katastri nehnuteľností, momentom
nadobudnutia takejto nehnuteľnosti je zápis do katastra nehnuteľností. Príjem z
predaja takejto rozostavanej stavby (ak nie je splnená podmienka oslobodenia) sa
zaraďuje medzi ostatné príjmy ako príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľností.

Ak sa predáva rozostavaná stavba evidovaná v katastri nehnuteľností po uplynutí
piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia (zápisu rozostavanej stavby do katastra
nehnuteľností), príjem z jej predaja je oslobodený od dane. Ak však k jej
predaju dôjde do piatich rokov od jej nadobudnutia, príjem z predaja sa považuje
za zdaniteľný príjem.
 
* Predaj rozostavanej stavby, ktorá nie je evidovaná v katastri nehnuteľností

Ak sa predáva rozostavaná stavba, ktorá nie je evidovaná v katastri
nehnuteľností, potom príjem z jej predaja nie je možné na účely zákona o dani z
príjmov posudzovať ako príjem z predaja nehnuteľností (nie je možné ani
uplatňovať ustanovenia týkajúce sa oslobodenia príjmov z predaja nehnuteľnosti).
V danom prípade ide o príjem z predaja majetku daňovníka (nejde ani o predaj
hnuteľných vecí) a ako taký sa zaraďuje medzi ostatné príjmy podľa § 8 zákona o
dani z príjmov a v daňovom priznaní sa uvádza v riadku iné príjmy.
Za výdavok sa v danom prípade v súlade s ustanoveniami zákona o dani z príjmov
považujú výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie predmetného príjmu
(napr. výdavky na nákup materiálu a pod.).
 
 
FAQ
 
Otázka č. 1 - Príjem z predaja rozostavaného domu zapísaného do katastra
nehnuteľností
Daňovník v roku 2022 predal pozemok s rozostavaným rodinným domom, ktorý bol
zapísaný v roku 2015 do katastra nehnuteľností ako rozostavaná stavba. Vzniká
daňovníkovi v uvedenom prípade povinnosť uvádzať dosiahnutý príjem z predaja
takejto nehnuteľnosti v daňovom priznaní?
Odpoveď
Ak sa predáva rozostavaná stavba evidovaná v katastri nehnuteľností po uplynutí
piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia, t. j. od zápisu rozostavanej stavby do
katastra nehnuteľností, potom príjem z jej predaja je oslobodený od dane [§ 9
ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov]. Príjem oslobodený od dane z príjmov
daňovník v daňovom priznaní neuvádza a nezdaňuje ho. 
 
Otázka č. 2 - Príjem z predaja rozostavaného domu nezapísaného do katastra
nehnuteľností
Daňovník v roku 2022 predal pozemok s rozostavanou stavbou, ktorá NEBOLA
zapísaná do katastra nehnuteľností ako rozostavaná stavba. Vzniká daňovníkovi v
uvedenom prípade povinnosť uvádzať dosiahnutý príjem z predaja takejto
nehnuteľnosti v daňovom priznaní? Ak áno, je to príjem z prevodu vlastníctva
nehnuteľnosti, alebo iný príjem?
Odpoveď
Ak sa predáva rozostavaná stavba, ktorá nie je evidovaná v katastri
nehnuteľností, potom príjem z jej predaja nie je možné na účely zákona o dani z
príjmov posudzovať ako príjem z predaja nehnuteľností (nie je možné ani
uplatňovať ustanovenia týkajúce sa oslobodenia príjmov z predaja nehnuteľnosti).
V danom prípade ide o príjem z predaja majetku daňovníka (nejde ani o predaj
hnuteľných vecí) a ako taký sa zaraďuje medzi ostatné príjmy, ktorý sa v daňovom
priznaní uvádza v riadku iné príjmy. Za výdavok sa v danom prípade v súlade s
ustanoveniami zákona o dani z príjmov považujú výdavky preukázateľne vynaložené
na dosiahnutie predmetného príjmu (napr. výdavky na nákup materiálu a pod.).