Predaj nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve
V súlade s ustanovením § 10 ods. 1 zákona o dani z príjmov, ak ide o predaj
nehnuteľnosti, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve dvoch alebo viacerých
daňovníkov, potom sa spoločne dosiahnuté príjmy z jej predaja a spoločne
vynaložené výdavky zahŕňajú do základu dane jednotlivých podielových
spoluvlastníkov podľa ich spoluvlastníckych podielov, ak nie je právnym
predpisom ustanovený alebo spoluvlastníkmi dohodnutý iný podiel (§ 137 až 142
Občianskeho zákonníka).
 
 
FAQ
 

Otázka č. 1  – Predaj nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve 2 osôb
Dvaja daňovníci nadobudli v roku 2020 nehnuteľnosť dedením po sestre, každý z
nich rovným dielom. Uvedenú nehnuteľnosť sa rozhodli v roku 2022 predať. Je
možné, aby si títo daňovníci, ktorí mali nehnuteľnosť v podielovom
spoluvlastníctve pri zdanení príjmov určili iný podiel, ako je podiel určený
podľa ich spoluvlastníckeho podielu?
Odpoveď
V uvedenom prípade u daňovníkov nie sú splnené podmienky na oslobodenie príjmu
od dane, keďže obaja daňovníci nadobudli predmetnú nehnuteľnosť dedením v
nepriamom rade (po sestre) a nevlastnili ju aspoň päť rokov.
Podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti si nemôžu pri zdanení príjmov z predaja
nehnuteľností podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov určiť iný podiel
na týchto príjmoch, ako je podiel určený podľa ich spoluvlastníckeho podielu (za
predpokladu, že nie je podľa Občianskeho zákonníka ustanovený iný podiel). Každý
z daňovníkov si vysporiada svoju daňovú povinnosť sám za seba v podanom daňovom
priznaní k dani z príjmov za rok 2022, kde uvedie príjmy a výdavky v pomernej
výške podľa spoluvlastníckeho podielu (za svoju časť nehnuteľnosti).

Otázka č. 2 – Predaj nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve 2 osôb
Dvaja daňovníci (bratia) zdedili v júni 2019 po strýkovi trojizbový byt, každý z
nich rovným dielom. V čase nadobudnutia bytu do ich vlastníctva predstavovala
cena bytu určená v osvedčení o dedičstve 50 000 eur. Strýko (poručiteľ) vlastnil
byt od mája 2009. V januári 2022 daňovníci byt predali za 60 000 eur. Je tento
príjem u daňovníkov oslobodený od dane?
Odpoveď
V uvedenom prípade u daňovníkov nie sú splnené podmienky na oslobodenie príjmu
od dane, nakoľko obidvaja daňovníci nadobudli predmetnú nehnuteľnosť dedením v
nepriamom rade a nevlastnili ju aspoň päť rokov.
Pretože ide o príjem z predaja bytu, ktorý bol v podielovom spoluvlastníctve,
každý z daňovníkov si vysporiada svoju daňovú povinnosť v podanom daňovom
priznaní k dani z príjmov za rok 2022 sám za seba. Každý z nich do základu dane
(čiastkového základu dane) zahrnie príjmy a výdavky vo výške zodpovedajúcej jeho
spoluvlastníckemu podielu, t. j. príjmy vo výške 30 000 eur (polovica zo sumy 60
000 eur) a výdavky vo výške 25 000 eur (polovica zo sumy 50 000 eur).