Vlastné náklady
Suma vo výške vlastných nákladov (VN) sa použije ako vstupná cena pri hmotnom
majetku (okrem zásob) vytvorenom vlastnou činnosťou. Tvoria ju priame náklady
vynaložené na výrobu alebo inú činnosť a nepriame náklady, ktoré sa vzťahujú na
výrobu alebo inú činnosť.
Zákon o účtovníctve a ani postupy účtovania konkrétne nedefinujú, čo sa zaraďuje
do priamych nákladov alebo do nepriamych nákladov. Vo všeobecnosti možno
považovať za priame náklady tie náklady, ktoré tvoria podstatu majetku, t. j.
všetok stavebný a iný materiál použitý na výstavbu nehnuteľnosti alebo
zhotovenie hnuteľného majetku, náklady na mzdy zamestnancov, ktorí sa na
vytváraní majetku podieľajú vrátane zákonných odvodov na zdravotné a sociálne
poistenie týchto zamestnancov, ako aj iné priame náklady vzniknuté pri vytváraní
majetku, napr. spotreba elektrickej energie, vody, plynu a pod. Pri zahrňovaní
nákladov do ceny nehnuteľnosti sa vychádza aj z projektovej dokumentácie.
 
FAQ

Otázka – Majetok nadobudnutý vlastnou výstavbou
Daňovník postavil svojpomocne na základe stavebného rozhodnutia nehnuteľnosť –
sklad, ktorý bol skolaudovaný v roku 2020. Vlastné náklady na výstavbu
nehnuteľnosti predstavovali 30 000 eur. Túto nehnuteľnosť zaradil do obchodného
majetku používaného na podnikanie v roku 2022. Nehnuteľnosť bola ocenená súdnym
znalcom v roku 2022 v sume 40 000 eur. Ktorá cena sa považuje za vstupnú cenu
nehnuteľnosti?
Odpoveď
Nakoľko sa jedná o obstaranie majetku (nehnuteľnosti) vlastnou výstavbou,
vstupná cena môže byť určená iba vo výške  nákladov vynaložených na jej
výstavbu  preukázaných riadnymi účtovnými dokladmi. Na hodnotu vlastnej práce sa
neprihliada. V tomto prípade sa nemôže za vstupnú cenu považovať cena určená
súdnym znalcom. Odpisy nehnuteľnosti sa vypočítajú zo sumy vlastných nákladov,
t. j. zo sumy 30 000 eur.