Zrealizovanie predaja nehnuteľnosti formou dobrovoľnej dražby
Otázka
Slovenská spoločnosť, platiteľ DPH, vykonáva dobrovoľné dražby. Pre českého
platiteľa DPH vykoná dražbu nehnuteľnosti nachádzajúcu sa na území SR, za ktorú
si účtuje odmenu. Podlieha táto služba samozdaneniu alebo sa miesto dodania
služby určí podľa § 16 ods. 1 zákona o DPH a dražobná spoločnosť pri poskytnutí
uvedenej služby uplatní slovenskú DPH?
Odpoveď
Pri posúdení toho, či sa služba viaže alebo neviaže na nehnuteľnosť možno
vychádzať z rozsudku Súdneho dvora v prípade C-166/05 (Heger Rudi GmbH). Súdny
dvor vyjadril názor, že je veľké množstvo služieb, ktoré určitým spôsobom
súvisia s nehnuteľnosťou. Ak sa však služba len veľmi nepatrne viaže k
nehnuteľnosti, nemá sa posúdiť podľa osobitného pravidla. Naopak ako služba
viažuca sa k nehnuteľnosti sa posúdi taká služba, ak nehnuteľnosť predstavuje
kľúčový a nevyhnutný prvok pri poskytnutí služby alebo taká služba, ktorá vedie
k právnej alebo fyzickej zmene nehnuteľnosti.
Záver Súdneho dvora v tomto spore možno zovšeobecniť tak, že pokiaľ samotné
poskytovanie služieb dostatočne úzko súvisí s nehnuteľným majetkom, patrí do
pôsobnosti čl. 47 smernice 2006/112/ES (článku 9 ods. 2 písm. a) šiestej
smernice) a tým § 16 ods. 1 zákona o DPH. Podľa § 16 ods. 1 zákona o DPH sa
určí miesto dodania len pre tie služby, ktoré majú dostatočne priame a úzke
spojenie s nehnuteľnosťou. Za dostatočne priamo a úzko spojené s nehnuteľnosťou
sa považujú služby v prípade, ak sú
- odvodené od nehnuteľnosti a nehnuteľnosť tvorí podstatný prvok
služby, ktorý je hlavný a nevyhnutný pre poskytovanú službu,
- poskytované alebo zamerané na nehnuteľnosť, pričom ich predmetom je
právna alebo fyzická zmena tejto nehnuteľnosti.
Slovenská spoločnosť, platiteľ DPH, vykonala dražbu nehnuteľnosti - v podstate
zabezpečila predaj nehnuteľnosti, t.j. dodala službu, ktorá vedie k právnej
zmene nehnuteľnosti. Túto službu je možné posúdiť ako službu viažucu sa k
nehnuteľnosti, pretože nehnuteľnosť predstavuje kľúčový a nevyhnutný prvok pri
poskytnutí služby. Miesto dodania sa určí podľa § 16 ods. 1 zákona o DPH.