Speňaženie majetku tretej osoby dražbou správcom konkurznej podstaty

Otázka:
Podnikateľ - dlžník, neplatiteľ dane, zabezpečil pohľadávku veriteľa
nehnuteľnosťou (stavebný pozemok), ktorá je vo vlastníctve tretej osoby,
platiteľa dane (osoba dlžníka nie je totožná s osobou záložcu). Podnikateľ
(dlžník) je v konkurze. Správca konkurznej podstaty zapísal do majetku podstát
nehnuteľnosť patriacu tretej osobe, ktorá zabezpečovala pohľadávku zabezpečeného
veriteľa (platiteľa dane). Správca konkurznej podstaty speňažuje dražbou 
majetok tretej osoby, aby zabezpečil pohľadávku zabezpečeného veriteľa. Otázka
subjektu smeruje k uplatneniu § 69 ods.12 písm. e), príp. d) zákona o DPH pri
predaji uvedeného majetku na dražbe.

Odpoveď:
Zákon o DPH v § 69 ods. 12 písm. e) stanovuje, že, osobou povinnou platiť daň 
pri dodaní tovaru, ktorý je predmetom záruky zabezpečujúcej pohľadávku veriteľa,
pri výkone práva z tejto záruky 28d,   je príjemca plnenia. Pri zabezpečovacom
prevode práva je príjemcom  plnenia platiteľ, ktorého pohľadávka bola
zabezpečená a platiteľ, ktorý nadobudol predmet záruky. Odvolávka 28d) je napr.
na § 151j a 553c Občianskeho zákonníka.
Pri výkone záložného práva koná záložný veriteľ v mene a na účet dlžníka; ide o
priamy vzťah medzi dlžníkom a nadobúdateľom zálohu, na ktorého sa prenáša
povinnosť platiť daň vtedy, ak sú obidvaja v postavení platiteľa dane. Pri
výkone zabezpečovacieho prevodu práva dochádza k dvom dodávkam, k dodaniu tovaru
dlžníkom veriteľovi a v tom istom okamihu dochádza k dodaniu tovaru veriteľom
nadobúdateľovi.
Samotný výkon záložného práva záložným veriteľom je upravený v § 151l a nasl.
Občianskeho zákonníka, pričom v zmysle § 1 ods.  2  sa podľa občianskeho
zákonníka postupuje vtedy, ak osobitný predpis neustanovuje inak. Podľa § 50
ods. 3 zákona č. 7/2005 Z. z.  o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a
doplnení niektorých zákonov (ďalej „ZKR“), zabezpečovací prevod práva na
zabezpečeného veriteľa sa v konkurze považuje za neúčinný a zabezpečený veriteľ,
ak zabezpečovací prevod práva spôsobom ustanoveným ZKR prihlásil, má v konkurze
postavenie zabezpečeného veriteľa so záložným právom k predmetu zabezpečovacieho
prevodu práva. Podľa § 50 ods. 4 ZKR zabezpečovacie právo (pojem definovaný v §
8 ZKR) vzťahujúce sa na majetok podliehajúci konkurzu (vymedzený v § 67 ods. 1
ZKR), nemožno počas konkurzu vykonať inak, ako podľa tohto zákona. Vychádzajúc z
uvedeného, ak sa v konkurznom konaní speňažuje majetok (bez ohľadu na to, či
tvorí oddelenú podstatu zabezpečeného veriteľa podľa § 69 ZKR) nedochádza k
výkonu záložného práva vo vlastnom slova zmysle, ale k uspokojovaniu prihlásenej
pohľadávky v rámci konkurzného konania.
Spôsoby speňažovania sú uvedené v § 92 ods. 1 ZKR, pričom podľa písm. b) tohto
ustanovenia, môže správca v konkurznom konaní poveriť predajom majetku
dražobníka, podľa zákona o dobrovoľných dražbách. Uvedené ustanovenie sa 
uplatňuje aj v konkurznom konaní, ktoré je pre tieto účely považované za konanie
o nútenom predaji. Vzhľadom na vyššie uvedené FR SR zastáva názor, že v
posudzovanom prípade nedochádza  k aplikácii ustanovenia § 69 ods.12 písm. e)
zákona o DPH. Speňaženie majetku v konaní o nútenom predaji je z pohľadu DPH
upravené v § 69 ods. 12 písm. d) zákona o DPH.

Zákon o DPH v § 69 ods. 12 písm. d) stanovuje, že osobou povinnou platiť daň je
platiteľ, ktorý je príjemcom plnenia od iného platiteľa z dodania nehnuteľnosti
alebo jej časti , ktorá bola predaná dlžnou osobou uznanou súdom alebo iným
štátnym orgánom v konaní o nútenom predaji.28c. Odvolávka 28c) je napr. na § 134
zákon č. 233/1995 Z. z.,  § 88-153 zákona č. 563/2009 Z. z.. V prípade, že bol
na platiteľa vyhlásený konkurz,  uspokojuje správca v konkurznom konaní 
zákonným spôsobom uplatnené pohľadávky veriteľov tohto platiteľa, speňažovaním
majetku, ktorý podlieha konkurzu (§ 67 ZKR).
Ustanovenie § 79 ods. 2 ZKR stanovuje, že majetok tretej osoby zabezpečujúci
záväzok úpadcu zapísaný do súpisu môže správca speňažiť podľa tohto zákona;
správca pritom koná v mene tejto osoby.  Správca pri speňažovaní majetku tretej
osoby podliehajúcemu konkurzu koná v mene tejto osoby (vlastníka zálohu), ale na
účet danej konkurznej podstaty. Taktiež podľa § 92 ods. 6 ZKR  platí, ak správca
speňažuje majetok podliehajúci konkurzu inak ako predajom podniku, časti podniku
alebo podstatnej časti majetku patriaceho k podniku, môže speňažiť nehnuteľnosť
podliehajúcu konkurzu len dražbou; tým nie je dotknuté ustanovenie § 93 ods. 1
ZKR. Na dražbu organizovanú správcom sa primerane použijú ustanovenia osobitného
predpisu, oznámenia súvisiace s dražbou správca zverejňuje v Obchodnom vestníku.
Osobitným predpisom je zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o
doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej
činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.

Podľa FR SR, pre vyššie uvedenú podstatu vecných práv k cudzím veciam, ak  je k 
veci (nehnuteľnosti) inej osoby ako dlžníka  zriadené záložné právo, ktoré
zabezpečuje pohľadávku dlžníka zo záväzkového vzťahu, táto iná osoba (na účely
ZKR – tretia osoba) nie je dlžníkom zo záväzku, ale osobou, ktorá je ako záložca
povinná strpieť obmedzenia spojené so záložným právom vrátane scudzenia predmetu
zálohu.

Vzhľadom na uvedené FR SR zastáva názor, že v danom prípade, ak aj vydražiteľ
(kupujúci) je/by bol platiteľom dane, nedochádza ani k aplikácii ustanovenia §
69 ods.12 písm. d) zákona o DPH.  Vlastník stavebného pozemku (na účely ZKR
tretia osoba), platiteľ dane, je osobou povinnou platiť daň podľa § 69 ods. 1
zákona o DPH. 

 

Dátum vydania stanoviska: 8.11.2019