Oznamovanie bankových účtov správcovskou spoločnosťou

Otázka:
Správcovská spoločnosť, ktorá spravuje bytové a nebytové objekty sa pýta na
oznamovaciu povinnosť  podľa § 6 zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej
hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon o DPH). Správcovská
spoločnosť okrem hlavného účtu, ktorý používa na podnikanie, spravuje tiež účty
vedené v banke v súlade so zákonom č. 182 /1993 Zb. o vlastníctve bytov a
nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon o
vlastníctve bytov) osobitne pre každý bytový dom. Ktoré bankové účty má
správcovská spoločnosť povinnosť oznámiť?

Odpoveď:
Správcovská spoločnosť má postavenie správcu podľa § 6 ods. 1 zákona o
vlastníctve bytov, podľa ktorého správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“) alebo iná
právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových
priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (ďalej len „správca“). 
Správou domu je podľa § 6 ods. 2 zákona o vlastníctve bytov obstarávanie služieb
a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome 
a) prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí
domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva, 
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru, 
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných
pohľadávok a nárokov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku
jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. 
Zákon o vlastníctve bytov v § 8 ods. 3 ukladá správcovi povinnosť viesť
samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky
získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a
prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“)
musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý
spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s
finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a
povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. Majetok
vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca
použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s
činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo
vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb. 
Z uvedeného legislatívneho vymedzenia vyplýva, že finančné prostriedky
sústredené na účte domu správca používa na krytie a úhradu záväzkov
(obstarávanie služieb a tovaru), ktoré súvisia so správou domu. Správa domu má
znaky ekonomickej činnosti (podnikania) podľa § 3 ods. 2 zákona o DPH, za čo mu
prináleží protihodnota, ktorá je hradená na jeho vlastný bankový účet. 
Podľa § 6 zákona o DPH je platiteľ dane povinný oznámiť každý vlastný bankový
účet, ktorý používa na podnikanie. Ak účet vedený za každý spravovaný dom
nepatrí správcovi dane, ale ako vyplýva z vyššie uvedeného, jeho majiteľom sú
vlastníci bytov, na takýto účet sa oznamovacia povinnosť nevzťahuje. 
Ak správca, ktorý je platiteľom DPH, používa na podnikanie aj účet patriaci inej
osobe (osobám), tak takýto účet môže oznámiť v súlade s § 6 ods. 7 zákona o
DPH. 
Ak správca pre účely výkonu správy bytov zriadi účet pod svojim menom a u
poskytovateľov platobných služieb je tento účet vedený ako jeho vlastný účet,
pričom je takýto účet používaný na podnikanie v zmysle § 2 zákona o DPH,
oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na všetky jeho vlastné bankové účty. 

 

Dátum vydania stanoviska:  24.11.2021