Bezodplatné odovzdanie nehnuteľnosti

Otázka

Developerská spoločnosť účtovala výstavbu bytového domu v zmysle § 30d ods. 6
Opatrenia Ministerstva financií SR, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch
účtovania a rámcovej účtovej osnove pre podnikateľov účtujúcich v sústave
podvojného účtovníctva v znení neskorších predpisov (ďalej len „Opatrenie“), ako
nehnuteľnosť na predaj na účte zásob, pričom po ukončení výstavby uzatvorila s
Hlavným mestom SR Bratislava Zmluvu o bezodplatnom prevode vlastníckeho práva
stavebných objektov a pozemku v zmysle § 51 Občianskeho zákonníka v súlade so
zákonom č. 135/1961 Zb. o pozemkových komunikáciách (cestný zákon) v znení
neskorších predpisov (ide o parkoviská a spevnené plochy, zoraďovací pruh,
chodník a prekládku verejného osvetlenia).

Môže v uvedenom prípade spoločnosť postupovať podľa § 19 ods. 3 písm. c) ZDP?

Odpoveď

Podľa Opatrenia sa v účtovníctve účtovnej jednotky, ktorá obstaráva nehnuteľnosť
za účelom ďalšieho predaja (ak nejde o predaj nehnuteľnosti v nezmenenom stave
alebo o zákazkovú výstavbu nehnuteľnosti na predaj) účtuje na účte 133 –
Nehnuteľnosť na predaj a táto nehnuteľnosť sa považuje za tovar. Na tomto účte
sa účtuje aj obstaranie pozemku, na ktorom sa realizuje výstavba nehnuteľnosti
za účelom predaja.

V súlade s § 22 ZDP sa budovy a iné stavby bez ohľadu na spôsob ich účtovania
podľa príslušných postupov účtovania považujú za hmotný majetok. V prípade ich
bezodplatného odovzdania do vlastníctva organizácie, ktorá zabezpečuje ich
ďalšie využitie podľa osobitného predpisu (napr. podľa zákona č. 135/1961 Zb. v
znení neskorších predpisov) je potrebné postupovať v súlade s § 19 ods. 3 písm.
c) ZDP, tzn. zostatková cena alebo obstarávacia cena takéhoto majetku je daňovým
výdavkom, ak nie je súčasťou obstarávacej ceny stavby odpisovanej odovzdávajúcim
daňovníkom.