Zaradenie nebytových priestorov v rámci bytového domu do OS

Otázka č. 1

Budova je bytový dom. V bytovom dome je 72 bytov v osobnom vlastníctve fyzických
osôb a 5 nebytových priestorov vo vlastníctve bytového družstva - právnickej
osoby. Sú to obchodné priestory, ktoré bytové družstvo prenajíma na maloobchodné
predajne. Žiadny z bytov nevlastní. Na podnikateľské účely sa však využívajú iba
nebytové priestory, ktoré bytové družstvo doteraz odpisovalo v 4. odpisovej
skupine. Môže bytové družstvo ako prenajímateľ obchodných priestorov od 01. 01.
2015 zaradiť tieto nebytové priestory do 5. odpisovej skupiny?

Odpoveď

Ak bytové družstvo vlastní v bytovom dome len nebytové priestory, ktoré
prenajíma, pričom ide o obchodné priestory (maloobchodné predajne), tieto
nebytové priestory zaradí, vzhľadom na účel ich využitia, do odpisovej skupiny
5.

Otázka č. 2

V bytovom dome je niekoľko nebytových priestorov, každý vo výlučnom vlastníctve
iného podnikateľa. Podnikateľ si zaradí  do majetku len svoj nebytový priestor,
ktorý má na liste vlastníctva a v ktorom podniká. Niektorí si v týchto
priestoroch zriadia predajne, t. j. obchodné priestory, iní kancelárie.
Jednotliví vlastníci nemajú informácie o plochách svojich susedov. Sú aj také
prípady, že jeden podnikateľ vlastní v jednom bytovom dome niekoľko nebytových
priestorov, ktoré kúpil samostatne a samostatne sú vedené aj na liste
vlastníctva. Ak bude mať tento podnikateľ v jednom nebytovom priestore predajňu
a v druhom kanceláriu, má ich zaradiť ako samostatné nebytové priestory do
rôznych odpisových skupín? Alebo je potrebné zohľadňovať budovu ako celok a
nebytové obchodné priestory zaradiť do 6. odpisovej skupiny?

Odpoveď

Ak je v bytovom dome viac vlastníkov, ktorí vlastnia len nebytové priestory,
každý vlastník nebytový priestor, ktorý vlastní, zaradí do odpisovej skupiny
podľa účelu jeho využívania. Ak podnikateľ vlastní v jednom bytovom dome viac
rôznych nebytových priestorov, ktoré sú samostatne vedené na liste vlastníctva,
tie nebytové priestory, ktoré využíva ako obchodné priestory (predajne), zaradí
do odpisovej skupiny 5. Nebytové priestory, ktoré využíva ako kancelárie, zaradí
do odpisovej skupiny 6.